Les solutions de viagers pour les séniors

De nos jours, il est peu aisé pour les jeunes séniors, et ceux qui vont bientôt le devenir, d’être sereins quant à leur train de vie. En effet, entre l’inflation qui ne cesse de réduire notre pouvoir d’achat, et les réformes qui baissent sensiblement le montant des retraites, les séniors ont parfois du souci à se faire. Mais pour celles et ceux ayant la chance d’être propriétaires, une solution alternative peut leur faire profiter d’une rente à vie. C’est la pratique du viager, une vente immobilière spécifique, qui permet donc de considérablement augmenter leurs revenus mensuels aux séniors qui y adhèrent.

Que désigne-t-on par viager ?

Un viager est une transaction immobilière ou le vendeur, nommé le crédirentier, cède son bien immobilier contre une rente périodique que lui versera l’acquéreur, nommé le débirentier. Cette forme de vente immobilière est spécifique, car dans la plupart des cas, le bien immobilier est le foyer-même où réside le vendeur, mais aussi qu’il va pouvoir continuer à en jouir à sa guise jusqu’à son décès. Ou jusqu’au décès du dernier des vendeurs dans le cas où ils seraient plusieurs à être stipulés comme tels lors de la transaction.

Le viager est donc une forme de vente immobilière peu commune et innovante, bien qu’elle ne date pas d’hier. En effet, on la pratique depuis de nombreux siècles, même si elle fut longtemps mal perçue à l’époque. Ainsi, les acquéreurs étaient souvent soupçonnés de prier pour voir les vendeurs mourir au plus vite, pour pouvoir enfin profiter de leur acquisition ! Des on-dit sortis de la bouche de commères, puisqu’en réalité, la pratique du viager a toujours su profiter aux deux parties. En fait, il faut voir le viager telle une passation d’un bien, avec paiement en amont sous forme de rente ajoutée à un apport initial. Et cette pratique connait un tel succès ces 20 dernières années, qu’elle s’est déclinée en version viager mutualisé.

Qu’est-ce qu’un viager mutualisé ?

Similaire au viager plus classique, le viager mutualisé offre encore plus de liberté et de garanties aux personnes qui en passent par ce type de transaction immobilière. Ainsi, comme on peut le constater chez Vitalimmo et sa solution de viager mutualisé, ce nouveau type de ventes immobilières est plus souple au quotidien, tout en étant aussi plus sécurisé côté versement. En effet, le viager mutualisé nous permet de résider chez soi pour le restant de nos jours, et de toucher un capital financier conséquent, pour nous comme pour nos proches.

Mais il nous protège donc aussi contre toutes sortes de défaillances comme le non-versement d’une ou plusieurs mensualités dues. Cela parce que dans ce type de viager mutualisé, l’acquéreur se trouve être une institution renommée, dont la maison mère possède un capital des plus conséquents, le plus souvent côté en bourse.

C’est donc avec des caisses de retraite, des assureurs, des mutuelles de santé, des institutions de prévoyance, et autres établissements bancaires réputés, que l’on traite et que l’on conclut notre transaction. De sorte que nous soyons à l’abri de toutes déconvenues pouvant survenir lorsqu’on traite avec une entreprise quelconque ou un particulier lambda.

Payer moins de taxes et d’impôts grâce au viager

Outre les avantages cités plus haut, une transaction immobilière sous forme de viager, qu’il soit classique ou mutualisé, offre d’autres bonus qui ne sont pas des moindres :

Pas d’imposition supplémentaire en cas de versement de capital

Lors du versement d’un capital par l’acquéreur, la ou les sommes reçues ne seront pas imposées, et cela quels que soient leurs montants, tant que le bien immobilier qui est le sujet de la transaction est bien le lieu de résidence principal du vendeur.

Des frais de charges amoindris en cas de rente

Lors de l’exécution d’une vente sous contrat viager, le vendeur ou crédirentier qui occupe toujours son logement, ne doit plus que s’occuper des tâches incombant à l’entretien courant du logement concerné par la vente. Ainsi, il se devra de toujours assurer le paiement de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, de la taxe d’habitation s’il y avait lieu, de ses propres factures d’énergies domestiques et de son contrat d’assurance annuel concernant les risques locatifs. Cependant, tout ce qui concerne l’assurance incendie et dégât des eaux, les gros travaux divers et de maintenance, la taxe foncière, ainsi que toutes les charges se rapportant à une éventuelle copropriété seront à la charge exclusive de l’acquéreur ou débirentier.

Une alternative pour augmenter sa retraite

Dans le cas d’un versement mensuel, trimestriel ou annuel, couvrant la somme de la rente annuelle d’un contrat viager due au vendeur, cette dernière est revalorisée chaque année, car indexée sur l’inflation subie l’année précédente. Ce qui n’est pas à négliger ces dernières années, où le pouvoir d’achat diminue sous la progression exponentielle des hausses de prix dans tous les domaines. Quant au viager mutualisé, le capital correspondant à la valeur du bien est versé dès la signature chez le notaire. De quoi rendre le sourire aux séniors qui ont encore de belles années devant eux !