« En créant ce nouveau cadre d’investissement, le gouvernement de Maurice a souhaité attirer sur l’île un segment de clientèle plus vaste, notamment des particuliers souhaitant investir à des montants moindres », explique Heerun Ghurburrun, directeur Europe du Conseil des investissements (BOI, Board of Investment), une agence gouvernementale du ministère de l’Economie et des Finances mauricien.

L’île va donc devenir un choix judicieux pour des particuliers désireux de faire une acquisition en pleine propriété à des prix plus abordables. « Aujourd’hui, nous allons pouvoir offrir notamment à des retraités français des appartements à des prix accessibles sur une île de rêve, avec la possibilité de devenir résident de Maurice et donc de jouir de conditions fiscales très avantageuses », explique Catherine Bernard, conseillère en investissement immobilier et qui commercialise en France le nouveau programme immobilier Emerald Heights.

Ce complexe résidentiel de prestige 5* comptera 300 appartements et villas de luxe sur les 500 hectares du site luxuriant de la vallée du Mont-Blanc, au sud de l’île Maurice, offrant une vue panoramique exceptionnelle et idyllique sur le récif corallien et l’océan Indien.

La construction de la première phase vient de débuter et sera livrée au printemps 2010. Elle comptera 30 appartements somptueux (2 à 4 pièces) avec piscine partagée et villas de luxe détachées (2 à 5 pièces) avec piscine à cascade et jardins privatifs, le tout au sein de jardins tropicaux aménagés.

« Il s’agira d’une communauté locale complète », explique Catherine Bernard. « Elle comprendra des restaurants et bars à thème, de la haute cuisine, des boutiques, des équipements sportifs, l’accès au magnifique parcours de golf 18 trous du Mauritius Gymkhana Club, des centres de loisirs, un institut de détente avec son spa ayurvédique, et un accès illimité par navette au Beach Club 5* de l’Emerald Lagoon ».

Grâce au dispositif du RES, les prix deviennent plus abordables pour des revenus moyens. « Par exemple, les premiers prix à Emerald Heights débutent à 275.000 euros, clé en main, pour un deux pièces et 455.00 euros pour un 3/4 pièces, ce qui devient désormais très accessible pour des particuliers à revenu moyen, et en particulier des retraités ».

C’est sans compter que les propriétaires auront aussi la possibilité de rentabiliser leur bien, s’ils sont absents quelques semaines ou quelques mois par an, ce qui permet de générer des revenus supplémentaires. Dans ce cas, les services de gestion d’Emerald Heights s’occupent du marketing et de la location de la propriété en résidence de tourisme meublée.

En faisant une acquisition via le RES, les Français enregistrés comme retraités pourront bénéficier d’un titre de séjour et même devenir résident. « Pour des retraités français, par exemple, il suffira pour pouvoir bénéficier d’un titre de séjour de transférer sur place annuellement l’équivalent de 40.000 USD (environ 32.000 €). Au bout de trois ans, ils pourront bénéficier d’un permis de séjour valable dix ans et ainsi bénéficier du statut de résident », explique M. Ghurburrun.

Résider à Maurice permet de bénéficier de conditions fiscales extrêmement avantageuses puisque l’île jouit d’une fiscalité légère : taux unique de 15% sur l’impôt sur le revenu; non-imposition des dividendes et des plus-values du capital, absence de droits de succession en ligne directe, etc. Par ailleurs, déjà 80% des produits sont hors taxes et d’ici 2010 l’île deviendra une zone franche, c’est-à-dire complètement détaxée.

De nombreux facteurs contribuent à faire de l’île Maurice une destination de choix, non seulement pour les touristes, mais également pour les investisseurs : une démocratie parlementaire stable depuis 1968, une économie dynamique et bien gérée, une faible bureaucratie, une population bien formée et éduquée, un système juridique proche du droit européen, un climat superbe, d’excellentes infrastructures de télécommunications et enfin une bonne desserte aérienne.

L’île est reconnue internationalement comme un havre sûr pour l’investissement en raison de sa longue expérience d’accueil des investisseurs étrangers et son climat particulièrement propice aux affaires.

Alors que la crise frappe de plein fouet les pays industrialisés, Maurice poursuit sa politique de développement maîtrisé, notamment dans le tourisme et l’immobilier. Signe du dynamisme économique que connaît l’île, le gouvernement prévoit un taux de croissance de 3,5% en 2009.

Auteur : Bernard Favre
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Contact : Catherine Bernard cbfrenchproperty@orange.fr