Document sans titre
Présentez-nous votre société, son concept et sa cible
?
NYMPHEA PROMOTION, groupe de promotion immobilière depuis bientôt
20 ans, se préoccupe aujourd’hui dans le cadre de son développement
des évolutions socio-démographiques et y adapte son expertise
afin de répondre à la demande émergente actuelle en terme
de Résidences avec services destinées à accueillir des
Seniors et d’en concevoir les appartements en adéquation.
Dans les années à venir, le nombre des seniors va exploser. Ainsi
entre 2006 et 2035, cet accroissement se traduira par un quasi doublement de
la population des plus de 60 ans ( de 12,8 à 20,9 millions), avec l’arrivée
à ces âges des générations issues du baby boom, nées
entre 1946 et 1975 ( Projection réalisée par la division «
enquêtes et études démographiques » de l’INSEE).
Tous les acteurs économiques doivent s’en préoccuper et
répondre à cette forte demande. C’est pourquoi, nous avons
souhaité, face à ces mutations sociales, élargir notre
offre de manière à proposer des appartements étudiés
pour recevoir des Seniors autonomes.
Le concept « Cœur de Ville » que nous souhaitons développer
permettra de faire face à la forte demande des seniors, désireux
de vivre de manière autonome, dans des Résidences, avec services,
spécialement conçues et adaptées à leurs besoins.
Elles ne sont en aucun cas médicalisées.
La demande des Seniors est très simple : Ils souhaitent conserver leur
indépendance, sans pour cela se retrouver isolés. Ils recherchent
bien souvent une certaine convivialité, d’autant que ce type de
Résidence accueille de nombreuses personnes seules (2/3 de femmes pour
1/3 d’hommes) ; les femmes ayant une longévité de vie supérieure
aux hommes.
Elles répondent à une préoccupation, de plus en plus marquée,
de descendants n’ayant pas la possibilité d’accueillir chez
eux un parent qui se retrouve seul, compte-tenu de problèmes, soit d’ordre
géographique( éclatement des familles), soit de taille d’appartement
(exiguïté des appartements surtout en centre-ville) mais aussi de
mode de vie ( manque de disponibilité des descendants face aux ascendants).
Le désir prioritaire des Seniors est de demeurer, si possible, dans
leur ville, en centre-ville et à proximité immédiate des
commerces, des services et des administrations, etc… d’où
la dénomination « Cœur de Ville ».
Quels sont les services que vous proposez ?
Pour répondre à la demande de nos Résidents, nos Résidences
sont conçues afin de garantir :
- la sécurité : au travers d’un service d’accueil
et de gardiennage fonctionnant 24h/24 et 7j/7 et d’accès contrôlés
par vidéo-surveillance
- la convivialité : avec des lieux de vie dont certains seront ouverts
aux habitants de la Ville et à la clientèle extérieure,
permettant ainsi des échanges inter-générationnels avec
des familles, des enfants,…tels que le restaurant, l’espace associatif,
les commerces, etc… ; d’autres seront réservés aux
Résidents tels le salon/bar, le bureau d’accueil, l’espace
dédié aux activités de détente et de loisirs (informatique,
dessin-peinture, art floral,…) etc…
- le bien-être : avec une grande terrasse panoramique et un jardin intérieur
arboré agrémenté de fauteuils et chaises longues pour se
retrouver avec des amis ou de la famille
Par ailleurs nous apportons un soin particulier au traitement des espaces dans
les appartements : cuisine entièrement équipée, vaste séjour,
large terrasse ou balcon, salle de douche, WC indépendant, volets roulants
électriques, prises électriques à hauteur de mains, etc…
Comment vous est venue l’idée de créer le concept
« Cœur de Ville » ?
De nombreux acteurs économiques, et plus particulièrement les
élus locaux nous demandaient de leur proposer de nouveaux produits en
terme de logements.
Par ailleurs, nous avons constaté que les structures d’accueil
existantes ne répondent plus à la demande. En effet elles sont
souvent trop éloignées de la vie sociale et citadine, et souvent
isolées des plus jeunes. Il fallait créer des Résidences
au cœur des villes de manière à maintenir les liens intergénérationnels,
en permettant aux Résidents de participer à la vie locale et associative.
Parlez nous de la Résidence « Cœur de Ville »
de CHARTRES-LUCE ?
La Résidence sera réalisée à proximité immédiate
des centres de CHARTRES et LUCE dans un quartier qui sera entièrement
restructuré. Elle viendra compléter divers programmes de logements
neufs.
Elevée sur 5 étages, elle comprendra des studios, deux pièces
et trois pièces, disposant de jardins privatifs, de larges terrasses
ou balcons.
Au rez-de-chaussée, des locaux à usage commun tel que bureau d’accueil,
restaurant, bar-salon, salons d’activités seront mis à la
disposition des Résidents. Cette offre sera complétée par
un jardin avec terrasse exposée plein sud au rez-de-chaussée et
une deuxième terrasse en superstructure. Les accès piétons
et voitures (au parking en sous-sol) seront sous surveillance vidéo 24h/24.
Sa commercialisation vient d’être lancée. La livraison est
prévue pour le quatrième trimestre 2008.
Les appartements sont vendus dans le cadre de la copropriété.
La gestion des espaces communs et des services sera assurée par NYMPHEA
GESTION. Les Résidents seront adhérents du Club VIVIALYS que nous
avons créé pour l’organisation de l’accueil, de la
surveillance et de la sécurité de
la Résidence, la fourniture et la gestion de services tel que la fourniture
de repas, la mise à disposition de personnel de ménage, etc…
Connaissez-vous les réactions des personnes que vous ciblez
face à ce concept de « Village de générations »,
j’imagine que cette cible réagit de façons très différentes
face à un tel concept ?
En effet, les réactions sont différentes :
Certains seniors sont très favorables et très enthousiastes car
ils pensent qu’ils pourront ainsi trouver une solution à certains
problèmes d’intendance, d’isolement ou de sécurité.
Par contre d’autres ont peur de se retrouver uniquement entre Seniors,
de perdre leur indépendance. Enfin, d’autres évoquent, souvent
sans fondement légitime, les coûts qu’ils pensent élevés,
de ce type de Résidence.
Pour favoriser les échanges intergénérationnels, nous proposons,
par exemple, une ouverture sur l’extérieur de certains locaux afin
d’accueillir des intervenants extérieurs pour des conférences
et des animations diverses, d’implanter quelques commerces ( salon de
coiffure et de soins esthétiques,…), etc….
En effet, il est indispensable et fondamental d’ouvrir les Résidences
Seniors sur la vie à l’extérieur. Les Seniors d’aujourd’hui
sont demandeurs de communication et de contacts d’où notre choix
d’implanter nos Résidences en « Cœur de Ville »
Quel est l’âge moyen de votre clientèle ?
La tranche d’âge visée se situe entre 65 et 85 ans. Elle
s’adresse à des personnes valides désireuses de profiter
pleinement et activement de leur retraite.
Avez-vous identifié une différence de comportement entre
les seniors de demain et les baby boomers d’aujourd’hui face à
votre produit ?
Si l’on considère que les baby boomers sont les Seniors d’aujourd’hui,
on s’aperçoit qu’ils n’ont pas toujours anticipé
leur mode de vie à la retraite. Ils n’ont pas encore pris le réflexe
de préparer leur retraite en tenant compte de différents paramètres
tels que : l’isolement lorsque l’un des conjoints disparaît,
la gestion matérielle de leur quotidien, le coût des services d’aide
à la personne. Aujourd’hui, c’est souvent sous la pression
de leur environnement familial qu’ils décident de partir vivre
dans ce type de Résidence.
Nous sommes par contre convaincus que les Seniors de demain vont préparer
et organiser leur retraite longtemps à l’avance, compte-tenu des
risques certains de baisse de revenus auxquels ils vont devoir faire face. Ils
vont prévoir d’investir dans ce type de Résidence en vue
de pouvoir s’y installer le moment venu. En achetant un appartement 15
à 20 ans avant leur départ à la retraite, ils vont ainsi
pouvoir bénéficier d’un placement de défiscalisation
dans un premier temps en le louant, et d’un bien immobilier pour habiter
ensuite. Ils n’auront ainsi à prendre en compte que les charges
de copropriété et les frais relatifs aux services proposés.
Ils n’auront pas à se séparer de leur habitation principale
qu’ils hésitent bien souvent à vendre, souhaitant préserver
leur patrimoine pour pouvoir le léguer à leurs descendants.
Quelle stratégie de communication adoptez-vous pour vous faire
connaître ?
Nous communiquons sur les supports qui s’adressent principalement aux
Seniors, tels que ( voir PROXITE )
Quels sont vos objectifs de développement dans les prochaines
années ?
Nous avons pour objectif de développer environ deux à trois Résidences
de ce type par an.
Cherchez-vous des partenaires pour vous faire connaître, si oui
quel genre ?
Nos partenaires dans le développement de ce type de Résidences
sont principalement les collectivités et les élus locaux. Ceux-ci
doivent aujourd’hui se préoccuper de la forte demande pour ce nouveau
produit, et pour se faire, proposer aux acteurs de la promotion immobilière,
dès que des opportunités foncières se présentent
sur leur Commune, d’y réaliser des Résidences de ce type.
Le Président de NYMPHEA PROMOTION
Gérard SALIN
http://www.nymphea-promotion.fr/
Coordonnées :
NYMPHEA PROMOTION
66,Route de Paris
78760 JOUARS PONTACHARTRAIN
Tél.:01 34 89 64 64
Fax:01 34 89 22 67
contact@nymphea-promotion.fr
leMarchedugrandage.com
Accueil
